Automatización con IA · Inmobiliarias · Málaga y Costa del SolInmobiliarias · Málaga

Inmobiliarias en Málaga: cada contacto contestado al momento, también el que escribe en inglés a las once de la noche.

Un sistema de automatización con IA pensado para cómo se vende en Málaga: contesta al momento cada contacto de los portales, WhatsApp o la web, en el idioma en que escribe el comprador; pregunta lo necesario antes de la visita, pregunta qué le pareció el piso, informa a cada propietario y sigue cada valoración. Va encima de vuestro CRM, sin cambiarlo.

Prueba la demo · 2 min, sin registro → Agenda tu diagnóstico gratuito
La demo es una agencia de Málaga: entras como comprador, en español o en inglés, y ves al lado qué hace el sistema por la agencia
Idealista · Fotocasa · WhatsApp · web Contesta en el idioma del comprador Precio cerrado Sin permanencia
33%
32,8 %
de las compraventas de vivienda de la provincia de Málaga en 2025 las hicieron compradores extranjeros
3.969 €/m²
en Málaga capital en septiembre de 2026, máximo histórico: cada visita mal cualificada y cada encargo perdido cuestan más
47 %
de las consultas online a agencias no recibió respuesta en una prueba con más de 100 consultas simuladas
EE. UU., orientativo

Fuentes: Colegio de Registradores, 2025; idealista, septiembre de 2026; Mike DelPrete, 2024 (datos de EE. UU.) · Haz el test de 2 minutos ↓

01Málaga y Costa del Sol
Aquí.

Málaga no es un mercado cualquiera.

Compradores de medio mundo, precios en máximos y poca vivienda en venta. Eso cambia qué fugas duelen más y cómo tiene que contestar el sistema.

Compradores de fuera

Una de cada tres compraventas de la provincia es de un comprador extranjero. El asistente contesta en el idioma en que le escriben: en la demo lo hemos probado en inglés y en alemán. Los mensajes programados de la demo (el seguimiento tras la visita, los informes) están en español; si trabajáis con muchos extranjeros, lo vemos en el diagnóstico.

Precios en máximos

Con el metro cuadrado de Málaga capital en máximos históricos, una tarde enseñando pisos a quien no llega al precio, o un propietario que firma con otra agencia, cuesta más que nunca. Por eso el sistema pregunta antes de agendar la visita y sigue cada valoración.

Las zonas de aquí

La agencia de la demo trabaja en Málaga: Centro, Málaga Este (Pedregalejo, El Palo, Limonar), Teatinos, Huelin, Rincón de la Victoria y Torremolinos. Cuando un piso no encaja, el asistente busca alternativas en la cartera por zona, habitaciones y presupuesto.

¿Tu agencia no está en Málaga? Tienes todo el detalle en la página de automatización para inmobiliarias.

02¿Te suena?
Basta.

Las 6 fugas por las que se escapan compradores y encargos en una inmobiliaria de Málaga.

Se repiten en agencias de Málaga y de la Costa del Sol que no se conocen entre sí. Ninguna aparece en la cuenta de resultados: aparecen como contactos que se van a otra agencia, visitas que no llevan a nada, propietarios que no renuevan y valoraciones que firma la competencia.

FUGA 01

La consulta que se contesta tarde

Contactos a cualquier hora y en varios idiomas
Operativa

En Málaga los contactos llegan a cualquier hora y no siempre en español: el comprador de Madrid que mira pisos de noche, el británico o el sueco que escribe desde su país. Si se contestan al día siguiente, ya han escrito a otra agencia que anuncia un piso parecido.

47 % de consultas sin respuesta (EE. UU., orientativo)
FUGA 02

La visita con quien no puede comprar

Visitas con quien no llega al precio
Operativa

Con el metro cuadrado de Málaga capital cerca de los 4.000 €, muchos compradores llegan a la visita sin saber si les dan la hipoteca o si su presupuesto alcanza. Sin cuatro preguntas antes, el agente enseña pisos a quien no puede comprarlos.

72 % de los compradores depende de una hipoteca
FUGA 03

La visita que se queda sin respuesta

«Ya os digo algo» y nadie pregunta
Operativa

El comprador ve tres pisos en una tarde, alguno con otra agencia, y dice «ya os digo algo». Quien le pregunta primero qué le pareció es quien se entera de si le pareció caro, de si quiere otra zona o de si quiere hacer una oferta.

62 % sin seguimiento tras la visita (EE. UU., orientativo)
FUGA 04

El propietario que no sabe nada

Propietarios lejos y sin noticias
Clientes

Cuando el propietario vive fuera de Málaga, o fuera de España, solo sabe de su vivienda lo que la agencia le cuenta. Si pasan semanas sin noticias de contactos ni visitas, llama preocupado, presiona para bajar la comisión o no renueva la exclusiva.

22 % de vendedores ve en la agencia una dificultad
FUGA 05

El comprador al que nadie avisa

Viviendas nuevas que no se cruzan con la base
Ventas

Con los precios en máximos y poca vivienda en venta, la que entra hoy en cartera suele tener compradores que ya os escribieron buscando justo eso. Si nadie los cruza, se publica en los portales y la ve antes un comprador nuevo.

13 % se vende en menos de una semana
FUGA 06

La valoración que no se convierte en encargo

Valoraciones en «me lo pienso»
Ventas

Un propietario de Pedregalejo pide una valoración, se le hace y queda en pensárselo. Nadie vuelve a escribirle, y a la semana le llama otra agencia que le habla de compradores para su zona y se lleva el encargo.

Oferta en venta −11 % en 2025

No es un problema de los agentes. Es que la agencia lleva a mano trabajo que debería llevar un sistema. Eso es lo que montamos.

03Tu diagnóstico en 2 minutos
Marca.

¿Cuál es tu fuga?

Seis preguntas. Sin registro. Te dice por dónde empezar y te lleva a verlo resuelto en la demo.

1¿Se quedan contactos de Idealista o Fotocasa sin contestar hasta el día siguiente?
2¿Hacéis visitas con compradores que luego no llegan al precio o no tienen la financiación?
3¿Hay compradores que vieron un piso y a los que nadie volvió a preguntar qué les pareció?
4¿Os llaman los propietarios para preguntar si hay visitas o cómo va lo suyo?
5¿Publicáis las viviendas nuevas en los portales antes de avisar a los compradores que ya las buscaban?
6¿Tenéis valoraciones hechas que se quedaron en «me lo pienso» sin nadie detrás?
Tu resultado

Responde a las seis preguntas

Cada «sí» es una fuga abierta. La que marques con «sí, y mucho» es por la que hay que empezar.

Verlo resuelto en la demo → Descargar la guía de las 6 fugas (PDF) Agenda el diagnóstico de 30 min
04Así se ve funcionando
Funciona.

Una agencia de ejemplo, en Málaga, con el sistema en marcha.

Un comprador extranjero escribe por un piso en Huelin a las 22:40. Esto es lo que ve él y lo que ve la agencia. Todo lo que hay aquí abajo lo puedes tocar tú en la demo.

Agencia inmobiliaria · asistente● en línea · 24/7
Hi Marcos! Yes, the flat in Huelin is still available: 2 bedrooms, 72 m², €295,000, five minutes from the beach. I'm the agency's virtual assistant. Are you buying to live in or as an investment?
To live in. 2 or 3 bedrooms in Huelin or Teatinos, up to €320,000, mortgage pre-approved.
Perfect, this one fits. Daniel can show it to you on Tuesday at 17:00 or Wednesday at 18:30.
Tuesday at 17:00.
Booked: Tuesday at 17:00 with Daniel Ortiz. See you then!
Contacto de Idealista contestado en inglés · visita reservada a las 22:44
 visitas de ayer · qué dicen
Laura · piso en ElcanoQuiere ofertar · aviso al agente
Sergio · piso en LariosLe parece caro · objeción al agente
Marcos · comprador nuevoCaliente · visita el martes
5visitas esta semana
3compradores calientes
2valoraciones en seguimiento
Seguimiento automático · valoración de Francisco Lara
✓
Valoración hechaDía 0 · piso en Huelin, con el agente
✓
«¿Pudiste darle una vuelta?»Día 2 · dudas sobre el precio de salida
✓
Compradores en su zonaDía 7 · «podríamos enseñarles tu vivienda antes de publicarla»
→
Día 14Último mensaje; si no contesta, aviso al agente para llamarle
Entrar en la demo → Entras como si fueras un comprador, desde el móvil o el ordenador. Sin registro. Cuando la abres, me llega un aviso y te escribo solo si tú quieres.
05Planes · Precio cerrado
Cerrado.

Sabes lo que pagas antes de empezar.

Arranque
Tu primera fuga tapada en 1-2 semanas
890 €
pago único fraccionable · sin permanencia
+ 150 €/mes de mantenimiento
Fuga 1 · La consulta que se contesta tarde
Agencias de 1-2 agentes
  • Respuesta al momento a cada contacto de los portales, WhatsApp y la web, también de noche
  • Datos de la vivienda y alternativas de vuestra cartera si esa no encaja
  • Visita reservada en un hueco real de la agenda del agente
  • Formación (2h) · 30 días de soporte
  • Cualificación de compradores
  • Seguimiento de visitas
Solicitar diagnóstico WhatsApp
Más elegido
Sistema
Los compradores bajo control en 2-4 semanas
2.490 €
pago único fraccionable · sin permanencia
+ 290 €/mes de mantenimiento
Fuga 1 · La consulta que se contesta tardeFuga 2 · La visita con quien no puede comprarFuga 3 · La visita que se queda sin respuesta
Agencias de 2-5 agentes
  • Todo lo de Arranque
  • Preguntas clave antes de la visita: operación, zona, presupuesto, financiación y plazo
  • Compradores clasificados en caliente, tibio o frío, con seguimiento a los que aún no están listos
  • Pregunta al día siguiente de cada visita y aviso al agente según la respuesta
  • Formación (3h) · 60 días de soporte
Solicitar diagnóstico WhatsApp
Motor completo
Las seis fugas, por fases, en 6-10 semanas
3.990 €
pago único fraccionable · sin permanencia
+ 490 €/mes de mantenimiento
Las 6 fugas
Agencias de 5 o más agentes o con varias oficinas
  • Todo lo de Sistema
  • Informe quincenal a cada propietario y aviso de las viviendas sin visitas
  • Aviso a los compradores que encajan cuando entra una vivienda nueva
  • Seguimiento de cada valoración hasta que firma o dice que no
  • Panel de la agencia · 90 días de soporte
Solicitar diagnóstico WhatsApp

Añadidos · Propietarios · Cartera

Encima de Arranque o Sistema, uno o los dos. Propietarios: el informe quincenal a cada propietario y el seguimiento de las valoraciones (fugas 4 y 6). Cartera: el aviso a los compradores que encajan cuando entra una vivienda nueva (fuga 5). 1-2 semanas cada uno.

600-1.500 €cada uno, según alcance

¿Ninguno encaja del todo?

Cada agencia es distinta. Si tenéis dos fugas concretas, un CRM poco habitual o un volumen fuera de estos rangos, preparamos una propuesta a medida a partir del diagnóstico. Mismo criterio: solo lo que os ahorra tiempo o dinero, con precio cerrado antes de empezar.

Pedir propuesta a medida →
El mantenimiento incluye el servidor, las copias de seguridad, el uso de IA y la atención; los mensajes de WhatsApp los factura Meta directamente. Sin permanencia: un mes de aviso y se entrega el sistema completo. Para ponerlo en escala: un año de mantenimiento del Sistema (3.480 €) es menos de un tercio de la comisión de una sola venta de 250.000 € al 5 %, que son 12.500 € más IVA (comisión media según la OCU, 2026; el cálculo es nuestro).

Qué hace cada pieza, en detalle: las seis automatizaciones para inmobiliarias. Todos incluyen: diagnóstico inicial gratuito · precio cerrado · garantía de entrega · sin permanencia · sobre vuestro CRM actual, sin migraciones. Precios sin IVA.

¿Cuánto pierdes cada mes? Calcula tu ahorro →
Guía corta · 10 páginas · PDF gratis

Las 6 fugas de una inmobiliaria, con cifras y cómo se arregla cada una.

Una página por fuga: cómo saber si la tienes, lo que cuesta y qué hace el sistema. Más el test de 6 preguntas y tu fórmula para calcular lo que pierdes al mes.

  • Las seis en una tabla, para leerla en diagonal
  • Cifras del sector con su fuente (FAI, Fotocasa Research, idealista…)
  • Por dónde empezar según tu fuga prioritaria
Descargar gratis → 10 minutos de lectura · Te la enviamos al email
Portada de la guía «Las 6 fugas de una inmobiliaria» por Jose María Moscardó
06Riesgo cero

Empezar no te cuesta nada.

◎

Diagnóstico gratis

30 minutos. Vemos vuestras cifras y si la automatización tendrá impacto real en la agencia. Si no lo vemos, te lo decimos.

€

Precio cerrado

Alcance fijo y cifra firme antes de empezar. Cero horas que se disparan, cero facturas sorpresa.

✓

Garantía de entrega

Fecha comprometida, documentación incluida y sin permanencia de ningún tipo.

07Sobre mí

Quién está detrás.

Jose María Moscardó, fundador de MosLab

Soy Jose María Moscardó, fundador de MosLab. Más de 8 años en marketing B2B en empresas como CHEP, Nielsen y OpenUp. En 2020 fundé Wysecamp, una comunidad de innovación de 3.000+ profesionales — ahí descubrí que lo que las empresas necesitaban no era más marketing, sino automatizar el que ya tenían.

Hoy combino esa experiencia con n8n, Make, Claude y APIs para que compitas con equipos 10 veces más grandes. No vendo humo ni herramientas que no necesitas: entiendo tu negocio y monto lo que te ahorra tiempo de verdad.

"La automatización no va de tecnología. Va de devolverte las horas."
Jose María Moscardó · Fundador de MosLab
8+años en marketing B2B
250K€en presupuestos gestionados
3.000+profesionales en comunidad
Ahora.

¿Cuál es tu fuga prioritaria?

En 30 minutos miramos vuestras cifras y te digo qué fuga tapar primero y qué costaría. Sales con un plan claro aunque no trabajemos juntos.

Agenda tu diagnóstico gratuito →Prueba la demo primero
08Dudas frecuentes en Málaga

Preguntas frecuentes.

¿Contesta en inglés a los compradores extranjeros?
Sí. El asistente contesta en el idioma en que le escribe el comprador: en la demo lo hemos probado en inglés y en alemán, con contactos de portal y con preguntas por zona y presupuesto. Los mensajes programados de la demo (el seguimiento tras la visita, los informes a propietarios, el seguimiento de valoraciones) están en español; si trabajáis con muchos compradores o propietarios extranjeros, lo vemos en el diagnóstico.
¿La demo es de una agencia de Málaga?
Sí. Es una agencia de ejemplo con cartera en Centro, Málaga Este (Pedregalejo, El Palo, Limonar), Teatinos, Huelin, Rincón de la Victoria y Torremolinos, con venta y alquiler. Entras como comprador, en español o en inglés, y en dos minutos ves cómo se contesta un contacto de Idealista de noche, cómo se reserva la visita y qué pasa después.
¿Trabajáis con agencias fuera de Málaga capital?
Sí: con agencias de toda la provincia y de la Costa del Sol (Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Marbella, la Axarquía…) y de cualquier otra zona. El sistema funciona igual; lo que cambia es la cartera y las zonas que conoce, que salen de vuestro CRM.
¿Tengo que cambiar de CRM?
No. El sistema va como una capa encima del CRM inmobiliario que ya usáis, conectado por API o exportación de la cartera y de la agenda. Lo comprobamos en el diagnóstico antes de dar ningún precio.
¿Cómo llegan los contactos de los portales?
Los portales envían cada contacto a la agencia por correo, como ahora. En vuestra agencia, la conexión con ese aviso se monta en el alta y se comprueba en el diagnóstico; a partir de ahí, el sistema escribe al comprador por WhatsApp con el número de la agencia. En la demo la llegada del contacto está simulada con un botón.
¿Sirve para alquiler y para alquiler vacacional?
Para alquiler de larga duración, sí en contestar y cualificar: el asistente atiende igual esos contactos y hace las preguntas antes de la visita. El alquiler vacacional no está en la demo. El seguimiento de visitas, los informes a propietarios, el aviso de viviendas nuevas y las valoraciones están pensados para venta.
¿Cuánto cuesta?
Planes de precio cerrado: Arranque 890 € (una fuga), Sistema 2.490 € (contestar, cualificar y seguir cada visita) y Motor completo 3.990 € (las seis), más un mantenimiento mensual de 150, 290 o 490 € que incluye servidor, copias, uso de IA y atención. Pago único fraccionable, sin permanencia.